物件概要
所在：品川区東大井6丁目
土地：47.15㎡
建物：55.08㎡　木造2階建　連棟式
土地権利：所有権

最寄り駅はJR東海道本線徒歩6分。東急大井町線『大井町』駅徒歩7分、りんかい線『大井町』駅7分です。大井町駅前にはアトレ大井町やイトーヨーカドー等があり、平成15年から乗降客数は10万人を超えて増え続けています。小さな商店が立ち並び、住みやすそうな街並みです。

物件は2m程度の通路15m程を入った奥にありました。通路には３棟の建物が面していて、奥とその手前の建物が繋がっていました。それぞれ２ｍ以上の道路に面するようにするには隣地を買取り、隣地建物との解体の承諾を得ることが必要になり、解体後は隣の建物を補修しなくてはいけません。そう考えると近隣の協力や費用対効果を考えるとかなり難しい状況でした。

売却理由は、売却して親族と一緒に住まれたいとのことでした。室内に入ると昔から住まれていたのもあり、設備は老朽化していましたが15年くらい前に屋根の張替えや畳をフローリングに張替えたりリフォームしたとのことでした。２階に昇ると天井に扉がついていて、小屋裏収納がありました。リフォームした時に２階と屋根裏のスペースを有効活用する時に設置したとのことでした。小屋裏収納は通常、デッドスペースになるような場所を有効活用した優れた収納ですが、とはっても建築基準法施行令によって「面積は下の階の2分の1以下」「天井高は1.4m以下」等の細かな取り決めがあります。融資や登記に関係してくるので、金融機関や土地家屋調査士に確認しました。

残置物も多数ありましたが、荷物を整理しながら片づけて、知人に解体や産業廃棄物を処分する業者がいるので、所有者様の方で処分したいとのことでした。損得や金額云々より、知人との付き合いや安心感等からご自身で取り組まれる方も多くいます。

状況を確認し、スケジュールを柔軟に対応させていただく旨を伝え、査定させていただきました。

後日連絡があり、弊社で購入させていただきました。