物件概要
所在：品川区西大井２丁目
土地：87.53㎡
建物：88.59㎡
土地権利：所有権

JR横須賀線『西大井』駅徒歩5分、東急大井町線『戸越公園』駅徒歩１６分で、小学校は人気の伊藤学園で、買物は近くに文化堂、マイバスケットがあり、郵便局、病院、銀行、公園も揃い、駅からも近く、道路から入った場所なので閑静でかつ、住環境の整った場所になります。

再建築不可物件の買取依頼でお問い合わせいただきました。売却理由としては、所有者は相続が続き計４名で、うち１名認知症を患い入院し、病院の費用も必要になるので、このタイミングで売却して病院代に当てようとのことでした。認知症になると後見人が必要になるので、司法書士を紹介して後見人の手続きを行いました。

物件は敷地の接道間口が２mに満たないので再建築不可のはずなのに建物を調査してみると建築確認が下りていて、大手ハウスメーカーが建築したものでした。さらに調査すると隣地は昭和初期の建物で建築確認は存在せず、区役所にも資料が保管されていませんでした。測量したところ、隣地を借用して建築確認を出していました。建物はとてもしっかりしていましたが、室内には残置物が残り、数年住んでいなかったとのことで、水回りは老朽化していました。しっかりと説明させていただき、価格を査定させていただきました。

他の相続人の方々には了解いただき、一方の後見人も専任されてました。居住用財産の売却なので、裁判所からの売却許可が下りるまで２カ月程度要しましたが、弊社にて買取させていただきました。