物件概要
所在：世田谷区太子堂2丁目
土地：33.05㎡
建物：101.73㎡　木造２階建
土地権利：所有権

場所は東急田園都市線『三軒茶屋』駅徒歩9分程度、下町情緒溢れる商店街にはテレビにも良く出ている飲食店もあり、心地よい雰囲気と笑顔溢れる素敵なエリアです。

土地が33.05㎡で小さいが建物が101.73㎡で単純に2で割っても50㎡以上ありました。調査してみると建物が国有地に乗り上げている現状でした。外回りは雑草が生い茂って夏には大量の蚊が発生し、建物は30年以上空いているとのことで、外壁はもちろん、鉄部も腐食し、壁は土壁で雨漏り、傾きや隙間風もある廃墟のような状態になっていました。
道路は建築基準法上の道路には接しておらず、その敷地（通路）部分を使って隣地が建築確認を出している為、再建築不可で建て直し出来る見通しも立ちません。

所有者の方もどうしたら良いか持て余している状態で、隣の方も物騒で何とかして欲しいということでした。​

もっと老朽化した物件を手掛けているので、問題ないと判断し、査定後、ご納得いただき、購入させていただきました。