〒107-0062 東京都港区南青山5丁目12番28号 メゾン南青山503

受付時間
10:00~18:00(水曜除く)

アクセス

千代田線・銀座線・半蔵門線
『表参道』駅から徒歩10分 

お気軽にお問合せ・ご相談ください

03-6419-7881

中野区南台4丁目

現地写真

物件概要
所在:中野区南台4丁目
土地:41.6㎡
建物:42.48㎡ 木造2階建
土地権利:所有権

最寄り駅は京王線『笹塚駅』駅。旧日光街道(国道4号)が南西側を通っている。昔は一里塚が甲州街道の両脇にあって、その塚が笹やぶで覆われていたことから幡ヶ谷村笹塚と命名されました。所在の地名表記から『笹塚』駅と表記されたらようです。乗降人口は平成7年から7万人を超えています。北側には東京メトロ丸の内線『方南町』駅があります。方南町は杉並区堀之内1丁目にあり、丸ノ内線の分岐駅の終点です。乗降人数は3万人程度ですが、環状7号線に面し、島忠ホームズやサミットストアーも近いので、週末は賑わっています。

本地は笹塚駅徒歩11分、方南町駅徒歩11分で、笹塚には京王クラウン商店街や銀行、郵便局があり、北側には島忠ホームズやサミットストアーがある利便性の良い住環境の整ったエリアです。

物件は公道に通路部分が2m面していて奥に建物があります。道路と通路を調査したところ、元々一体の土地で、3分割にして不動産業者が分譲したようでした。通路部分を通路としてしか使われないように通路部分を分筆され本地と両脇の隣地に譲り分けていました。ただその通路部分を利用して建築確認申請は取得されていました。隣地は所有者が何度か変わり、通路部分を不要とした隣地所有者が、前所有者から引きつかないで売買した為、隣地所有者と通路部分の所有者が違っていました。もう一方の隣地所有者に購入前に通路部分の土地譲っていただけないかと声を掛けましたが、昔、何等かの問題もあったようで難しいとのことでした。中野区役所に確認したところ、いくつかの要件をクリアーすれば再度建築確認申請は下りて建替え出来そうな感じでしたが、このような全て自らの土地でない場合、都市銀行や信用金庫の1%を切るような住宅ローンが使えません。従って再建築不可物件のような扱いになっていまいます。

売却理由としては、所有者はもう高齢で2階までの上り下りもきつく、子供達もそれぞれの家庭を持って将来戻ってくる予定もないので、売却して施設に入りたいとのことでした。建物は昔から家族で住まわれていたので、老朽化していて、雨戸は腐食していて閉まらず、床は軋み、水回りもそのまま使うことは難しい状態でした。

必要なものは引き上げ、残置物も一緒に処分したいとのことで査定させていただきました。不動産業者数社に同じように査定依頼していたようですが、弊社で購入させていただきました。

再建築不可物件買取らせていただきます。

・再建築不可物件を売りたい、処分したい。
・再建築不可物件だけど売れるのか。
・再建築不可とは知らなかったが、売却、処分したい。
・不動産会社へ相談したが、扱って貰えなかった。出来れば高く売りたい。
・再建築不可物件を不動産会社へ売却依頼しているが、中々売れない。
・金額は決まったのに中々話が進まないのでストレスが溜まっている。信頼も薄れて来た。
・とにかく早く、出来れば高く売却して現金化したい。

上記のようなお悩みがございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
不動産業者はもちろん、弁護士、司法書士、税理士、コンサルタント等からもご紹介いただき、大変喜んでいただいております。情報の横流しや業者の紹介等は行っておりません。弊社で直接迅速に買い取らせていただきます。

お気軽にお問合せ・ご相談ください

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら
03-6419-7881
受付時間
10:00~17:00
定休日
水曜日

お気軽にお問合せください

お電話でのお問合せ・相談予約

03-6419-7881

<受付時間>
10:00~18:00 ※水曜日は除く

フォームは24時間受付中です。お気軽にご連絡ください。

新着情報・お知らせ

2021/10/12
江東区東砂(再建築不可物件)、査定させていただきました。
2021/09/10
品川区荏原(再建築不可物件)、査定させていただきました。
2021/08/24
江東区猿江中古戸建(再建築不可物件)、査定させていただきました。
2021/08/5
品川区小山台1丁目再建築不可物件、査定させていただきました。

再建築不可物件買取センター

住所

〒107-0062
東京都港区南青山5丁目12番28号
メゾン南青山503

アクセス

東京メトロ千代断線・東京メトロ銀座線・東京メトロ半蔵門線『表参道』駅から徒歩5分

受付時間

10:00~18:00

定休日

水曜日