物件概要
所在：品川区中延５丁目
土地：32.63㎡
建物：42.62㎡
土地権利：所有権

東急大井町線『荏原町』駅徒歩3分、都営浅草線『馬込』駅徒歩9分で駅からも近くて商店街沿いて人通りが多く、下町感の残る心地よい情緒溢れる街並みで、小学生や学生も通学で通り、この街で生まれ過ごし育った方々の多い安心感のある立地です。

売却理由は相続が発生し、奥様は高齢でどのようにして良いか分からず、かといって自身で活用するエネルギーが残っていない。ということでご相談いただきました。

早速現地を拝見させていただいたところ、本物件は再建築不可物件ではなく、隣と連棟式長屋で繋がっていました。建物は老朽化していて隙間風が吹き込み、近隣に飲食店が多く存在し、締め切っていても臭気が入ってくるような建物でした。ただ建物を解体すれば建替えは出来ますが、同じように隣の建物も老朽化していて、壊した時の状態が不安ですし、仮に建替えられる状態になったとしても土地が小さい為、建替えた時の建物面積を考えると現実的ではありませんでした。また金庫等の重量物や電化製品も数多く残っていました。

残置物処分に関しても検討の余地があり、数社に見積を取って内容を精査して比べる必要があります。残地物の処分費用はピンキリで中には悪質な業者も存在します。自分達で動かないといけないとなると日程の確保や立会等、見えないコストも発生します。

建替えを検討する業者等他社にも買取査定を依頼されていたようですが、弊社は境界未確定で残置物も建物も現況のまま、契約不適合（瑕疵担保責任）免責で金額を出させていただきました。親族で話し合いの結果、弊社で購入させていただきました。