物件概要
所在：荒川区南千住５丁目
土地：112.19㎡
建物：26.44㎡
土地権利：所有権、底地

周辺は旧日光街道（国道4号）が南西側を通っている。また隅田川が近く江戸四宿として栄えた千住宿は南千住付近と北千住駅の付近を総称して指している。JR南千住駅に隣接して荒川区立南千住第二中学校がある。その他、東京都立産業技術高等学校荒川キャンパスおよび東京都立荒川工業高校の最寄り駅です。

2008年6月下旬にはＪＲ南千住駅東側にマクドナルドや三徳が入居する商業施設がオープンした。他に南千住駅東側に複合商業施設としてＢiＶi南千住、ＬaＬa南千住、23区初のロイヤルホームセンターが立地する。駅広場には1689年、松尾芭蕉が千住の力奥の細道の旅に出立したことから駅前広場に銅像が建立されています。

本地はJR常磐線『南千住』駅徒歩５分、東京メトロ『三ノ輪』駅徒歩５分で駅から近いのに閑静で、コンビニや商店があり、利便性の良い立地です。

売却理由は法人が所有していましたが、相続が発生し、親族はどのようにして良いか分からないということでご相談いただきました。

まず物件を調査したところ、土地の間口は34坪弱ありますが、接道間口は70センチ程度しかない通路で両サイドには戸建が建てられていて、接道間口を２ｍ確保するには現実的ではない再建築不可物件でした。奥に行くと建物が5棟ありました。建物を調査したところ、ご相談いただいた建物以外に4棟あります。所有者にヒアリングしたところ、元々本物件以外は元々底地で他の建物の所有者から地代を貰っていたが、全ての建物の所有者からいつからか地代の入金が無くなり、誰が所有しているかも分からないとのことでした。弊社で借地権付建物の所有者を調査したことろ、２棟は近隣の方が所有、１棟は相続が発生し、所有者がどこにいるか分からず、1棟は20年前に相続が発生し、その後も相続が発生し枝分かれになって相続人が17名存在していることが分かりました。

このような物件で、数社に買取査定をしましたが全て断られとのことでしたが、この先どうなるか分からない所有者不明の借地権を解決することを鑑みて査定させていただき、弊社で買い取らせていただきました。